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在購房的時候，我們都會仔細斟酌關于房產(chǎn)的各方面信息，如：房屋戶型、地理位置、居住樓層、配套設施、房屋產(chǎn)權等。其中房屋產(chǎn)權是眾多買房人的關心的問題，房屋的產(chǎn)權可以分為：小產(chǎn)權房和大產(chǎn)權房，那么如何區(qū)分小產(chǎn)權房和大產(chǎn)權房呢？

通常情況下，我們在區(qū)別小產(chǎn)權房和大產(chǎn)權房時，可以從房屋的交易稅費、產(chǎn)權歸屬、合法性這3方面來分析。

1、房屋的交易稅費

小產(chǎn)權房和大產(chǎn)權房的交易稅費是不一樣的。小產(chǎn)權房交易稅費：購買時依舊需要補繳土地轉讓費；大產(chǎn)權房的交易稅費：房子經(jīng)過再次轉讓時不需要交付土地轉讓費。通俗來講，經(jīng)濟適用房這是被成為小產(chǎn)權房，而我們日常接觸更多的普通商鋪房即可被成為大產(chǎn)權房。房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過劃撥得來，則為小產(chǎn)權；如果是通過出讓或轉讓得來，就是這里所說的大產(chǎn)權。

2、房屋的產(chǎn)權歸屬

通常，我們把開發(fā)商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權房，購房者的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權房，之所以如此劃分是因為購房人的產(chǎn)權是由開發(fā)商的產(chǎn)權分割來的。

3、房屋的合法性

小產(chǎn)權房和大產(chǎn)權房的合法性是存在著一定的區(qū)別。小產(chǎn)權房國家是不發(fā)產(chǎn)權證的房子。大產(chǎn)權房是合法的，是有國家頒發(fā)的產(chǎn)權證的。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產(chǎn)權證書實際上不是真正的產(chǎn)權，這種房屋沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，有關部門不會予以備案。

深圳市華盟房地產(chǎn)投資顧問有限公司是深圳較早從事小產(chǎn)權房開發(fā)、收購、代理的房產(chǎn)經(jīng)紀機構。專業(yè)收購和代理銷售整棟、整層、單套農(nóng)民房和整條街商鋪和公寓。