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      深圳幾年前就已經(jīng)明確規(guī)定不讓新建小產(chǎn)權(quán)房了，以此來規(guī)范小產(chǎn)權(quán)房市場，但是對于小產(chǎn)權(quán)房的買賣，目前還沒有找到合適的方式，畢竟小產(chǎn)權(quán)房市場在深圳的比重非常大，一半以上的深圳常住人口都住在小產(chǎn)權(quán)房里面，小產(chǎn)權(quán)房也給深圳的發(fā)展做出了重大貢獻(xiàn)。東莞發(fā)展較深圳較晚，現(xiàn)在一樣存在大量的小產(chǎn)權(quán)房，那么，東莞小產(chǎn)權(quán)房的趨勢會(huì)朝著深圳小產(chǎn)權(quán)房的現(xiàn)狀發(fā)展嗎？        東莞，前擁深圳香港、背靠廣州，地理位置相當(dāng)優(yōu)越，經(jīng)濟(jì)發(fā)展也相當(dāng)迅速，直逼廣州深圳。那么，在高速經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大環(huán)境下，東莞是否會(huì)復(fù)制深圳小產(chǎn)權(quán)房的路？未來該如何發(fā)展？

      東莞市，國家給它的戰(zhàn)略定位為粵港澳大灣區(qū)先進(jìn)制造業(yè)中心，大力發(fā)展制造業(yè)。在2017年就統(tǒng)計(jì)出，東莞市全市GDP高達(dá)7582億元，其增長速度是同時(shí)期全國城市6.9%，超過了廣東省7.5%的平均水平。近年來東莞市的常住人口高達(dá)900萬，其中外來人口的比重將近80%，在珠三角幾個(gè)城市當(dāng)中占比最高。人才的引入是東莞市政府大力支持的一個(gè)項(xiàng)目，為城市的發(fā)展提供新鮮并且源源不斷的“血液”。

      東莞市小產(chǎn)權(quán)房數(shù)量如此之多的原因有哪些，首先政府為引入大量人才儲(chǔ)備力量，政策方面給出了很多優(yōu)惠，效果也極其明顯，外來人口的急劇增加，進(jìn)而東莞市房價(jià)也穩(wěn)步高升，而小產(chǎn)權(quán)房正好解決了大部分人的住房問題，使得外來者不用背負(fù)那么沉重的住房壓力，房產(chǎn)貧富差距減弱。其次還與深圳這座城市有關(guān)，同樣作為小產(chǎn)權(quán)房數(shù)量如此之大的深圳又是怎樣影響到了東莞的小產(chǎn)權(quán)房呢，讓我們一探究竟。

     深圳作為長期經(jīng)濟(jì)發(fā)展一流的一線城市，購買力之強(qiáng)，不僅深圳房價(jià)飆升，連帶深圳周邊城市房價(jià)也是越來越不可觀。深圳地少樓少人多人有錢，深圳人就把目光放到了東莞市———這個(gè)地理位置優(yōu)越，經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速的城市，帶動(dòng)了東莞市房價(jià)的上升。待東莞市轉(zhuǎn)型完成時(shí)，東莞市就有足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，城市內(nèi)部自產(chǎn)自銷的內(nèi)動(dòng)力增強(qiáng)，那么它的房價(jià)就不單單受深圳房價(jià)的影響了，而是自主造血滿足自身需求。

      由于深圳在早些年政府叫停小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)，助長了東莞市小產(chǎn)權(quán)房的發(fā)展，特別是臨近深圳的區(qū)域得到大批地產(chǎn)開發(fā)商的青睞，那東莞市的小產(chǎn)權(quán)房的發(fā)展之路又是怎樣的呢。第一，由于國家政策和社會(huì)發(fā)展的趨勢，各種房地產(chǎn)都在進(jìn)行大批量的整改，其中包括大產(chǎn)權(quán)房、小產(chǎn)權(quán)房、新房、二手房，不合要求的房產(chǎn)都要嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行整改。第二，小產(chǎn)權(quán)房或許可以轉(zhuǎn)正的。小產(chǎn)權(quán)房并不合法的原因其中最主要的一個(gè)原因就是沒有繳納土地出讓金，也就是不歸國家所有，導(dǎo)致一些稅費(fèi)流失。那如果補(bǔ)交土地出讓金加上其他一些程序不失為一種方法讓小產(chǎn)權(quán)房合法轉(zhuǎn)正，“翻身農(nóng)民把歌兒唱”。

      東莞未來的發(fā)展讓人不容小覷，交通之便利，地理之優(yōu)越，國家政策之優(yōu)良，都對東莞的發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。東莞市經(jīng)濟(jì)越來越實(shí)力雄厚，各個(gè)行業(yè)都會(huì)朝著美好的方向前進(jìn)，那么我們小產(chǎn)權(quán)房的未來還會(huì)令人擔(dān)憂嗎？